Где пенсионеру взять кредит под залог квартиры?

Готовность банков давать кредит пенсионерам под залог недвижимости сегодня достаточно высока.

Пенсионеры отличаются ответственностью, обязательностью, да и пенсию можно назвать самым стабильным источником дохода. Многие люди, даже получая ее, ведут активную трудовую деятельность.

Пенсия – стабильный источник дохода, но не очень высокий, поэтому суммы кредита обычно незначительные, особенно без залога и пенсионных отчислений.

Если пенсионерам нужно взять более значительные суммы, банки предоставляют их с условием поручительства или под залог земельного участка, квартиры.

Банки считают последний вариант наиболее надежным. Обычно предоставляется в качестве залога автомобиль или недвижимость (квартира, земля и др.).

Особенности кредитования

Риск для банка сводится к минимуму, если пенсионер приобретает кредит под залог недвижимости, так как при невозврате денег компенсация последует незамедлительно.

Потенциальный заемщик может рассчитывать на следующие условия:

  • Пониженная ставка по кредиту.
  • Значительная денежная сумма (50-70 % залоговой стоимости).
  • Увеличение срока кредитования.

Банки отдают приоритет именно недвижимости, потому что такое имущество представляется более высокостоящим и неликвидным.

Если сравнивать его с автомобилем, оно более выгодно – минимальный риск износа, порчи, уничтожения.

Юридические основания

Кредитный договор заключается согласно ст. 819 ГК РФ:

  • В статье указано, что банк обязан предоставить денежные средства заемщику.
  • Со стороны заемщика имеется обязанность внесения средств в счет долга на взаимовыгодных условиях.

В статье 334 ГК РФ раскрыто понятие залога:

  • Залог – это имущество, представленное в обеспечение обязательства.
  • Если заемщик не выполнил обязательство, кредитор вправе претендовать на его удовлетворение из стоимости залога.
  • Недвижимым имуществом считаются участки земли, недра и прочее имущество, связанное с землей.

Документы для оформления

Чтобы оформить кредит для пенсионеров, необходимо предоставить ряд документов:

  • Паспорт РФ,
  • Справка, в которой указан размер пенсии,
  • Справка о зарплате (исключение – неработающие пенсионеры),
  • Пенсионное удостоверение,
  • Справка о собственности на имущество,
  • Справка о выплате коммунальных услуг,
  • Согласие от всех лиц, проживающих с заемщиком, заверенное нотариально,
  • Документы из бюро технической инвентаризации,
  • Выписка из домовой книги с целью выявить лиц, которые зарегистрированы в месте проживания заемщика,
  • Выписка из единого реестра, где указано об отсутствии обременений на имущество,
  • Отчет об оценке квартиры или дома.

Банки, дающие кредиты

Сбербанк является крупнейшим банком страны. Он предоставляет возможность кредитования даже лицам до 75 лет. Условие – эта граница достигается по окончанию договора.

Потенциальные заемщики должны иметь стаж не менее 5-ти лет, 6 месяцев из них – последнее место работы.

Банк устанавливает свои условия, влияющие на процентную ставку:

  • Увеличение процентной ставки, если лица не являются участниками его зарплатных проектов.
  • Увеличение процентной ставки при отказе на оформление страховки.

Достоинства оформления кредита под залог квартиры в Сбербанке:

  • Возможность получения крупной суммы на длительный срок.
  • Отсутствие комиссий за рассмотрение заявления, обслуживание, оформление.
  • Можно применять разные способы подтверждения источников дохода.
  • Минимальные процентные ставки.

Недостатки получения кредита пенсионеру с залогом в Сбербанке:

  • Большой срок рассмотрения заявления.
  • Возможность увеличения процентной ставки.

В Россельхозбанке кредит с залогом недвижимости могут предоставлять лицам до 65-летнего возраста. Еще большее снижение ставки возможно при получении пенсионных начислений на карту банка.

Здесь проверяют кредитную историю потенциального заемщика и его платежеспособность. Учитывается не только пенсия, но и другие источники дохода.

Совкомбанк отличается минимальным требованием к возрасту – заемщику на момент окончания договора должно быть не больше 85 лет.

БанкСумма кредитаСрокиПроцентная ставка
СбербанкОт 1 до 10 млн. руб.3 месяца – 10 лет16,5 – 17,75 % годовых
РоссельхозбанкОт 10 тыс. до 1 млн. руб.До 5 лет21,5 – 23, 5 % годовых
СовкомбанкДо 30 млн. руб.До 10 лет18,9 % годовых

Как и любой вид займа, кредит под залоговое имущество несет определенные риски. Самый основной риск – утрата недвижимости.

Минусы кредитования под залог для пенсионера:

  • Длительность оформления.
  • Страхование имущества.
  • Затраты для оценивания залога.
  • Сбор большого количества документов.

Плюсы:

  • Возможность получения крупной денежной суммы.
  • Низкие процентные ставки.
  • Обслуживание без комиссий.
  • Получение суммы на карты или наличным расчетом.
  • Досрочное погашение без штрафов.

Перед получением кредита нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы. Если пенсионер уверен в своих возможностях и необходимости получения суммы – можно смело идти в банк.

Внимание! Не оставляйте никаких личных данных в комментариях.
Добавить отзыв / комментарий
Ваше имя:

Код VK
Код FB